〔抗漲專區〕坤聯發工學匯B7-15 – 台中市南區 GP330

坤聯發工學匯,台中市南區

建案名稱 : 坤聯發工學匯
地址 : 工學路155巷、工學路155巷15弄
總戶數 : 126
屋齡 : 0
總樓高 : 13、15
國小學區 : 樹義國小
國中學區 : 四育國中
車位類型 : 坡道平面
車位數量 : 127
充電設備 : 未知
基地面積 : 625
土地使用分區 : 住3
建築規劃 : 住宅大樓
構造類型 : RC
建設公司 : 坤聯發建設
營造公司 : 坤聯發建設
建築設計 : 永豐
公設比 : 33.98%

描述

棟別:B7

樓層:15

房型: 3房2 衛

權狀坪數(不含車):31.51

車位:地下 2層 95號 平面

車位坪數:11.89

是否客變:尚未開始

換約日期:隨時

網路開價:1490→1427

 

坤聯發工學匯

工學匯基地位於靜巷內,但生活機能健全屬於標準鬧中取靜住宅,且全案沒有店面規劃,回家後能隔絕塵囂,卻不至於遠離市區,要機能有機能、要居住品質有居住品質。

 

坤聯發工學匯基地位置在台中市南區工學路155巷,基地面積624.6坪、建蔽率49.59%、公設比33.98%。共126戶住家,格局坪數規劃二房(24~26坪)、三房(31~35坪),全建案規畫2棟地上13、15樓,地下4層建築。

 

公設:接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區

建材:廚具Panasonic,衛浴Panasonic,五金KVK,大建隔音墊及德國優樂木地板,日本大建隔音木門、廚具為林內三機

 

周邊環境:

車程約4~5分鐘即可抵達學區樹義國小、和平國小

距四育國中約6分鐘車程,車程約2分鐘可至大慶公園

距健康公園、藍花楹公園約5~6分鐘車程。

步行約3分鐘可達全聯福利中心 台中工學店

距工學市場約2分鐘車程,車程約4分鐘可達愛買復興店。

7分鐘車程可至大慶車站,亦有國道1號及74快速道路可利用,輕鬆往來各縣市。

 

展望前景:

未來工學路155巷後端會開發8米道路連結德富路,通行方便許多。

基地在正南區中心,生活採買下樓走路5分鐘就到,公園綠地也是走路就到,將會是南區同期完工新成屋中坐擁完整生活機能也同時保有居住品質的建案。

台中南區屬於成熟老市區,家庭結構改變後新婚夫妻自購新屋加上換屋族群的剛性需求,此案將是自住投資皆宜的選項

十三期低密度重劃區已有不少建商購地準備開案,相信開案後又會帶來疊加效應推升南區房價,值得期待。

 

南區近期新案:

昌佑X CITY開價45-47

聯發茵之伴開價46-49

惠宇國圖館開價50萬以上

泓瑞恆昕開價47-50

崇恩工學賦開價46-48

 

南區銷售中建案近期實價登錄:

富宇上和苑成交區間46-49

坤悅君匯成交區間42-45

同興協記成交區間40-42

 

此案實價登錄最新成交單價:

成交月份 棟別樓層 坪單價 總價
111年04月 A3-3 40.4萬 1630
111年04月 B1-3 38.49萬 1483
111年04月 B5-10 42.89萬 1096
111年04月 A5-4 39.44萬 1480
111年03月 A2-9 45萬 1800

資料來源:https://goldhouse168.com/%e8%b3%bc%e5%b1%8b%e5%b7%a5%e5%85%b7%e5%8d%80/

 

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