FAQ

Most frequent questions and answers

本公司與建商代銷配合多年,許多客戶透過本公司買在潛銷第一波。即便這些投資者擁有第一波的優勢,卻缺少舞台將優勢發揮到最大效益。同時也有許多客戶向本公司詢問,有意購買換約物件,故引發本平台成立的動機。

在本平台,屋主可自行開價,透過統一格式與分類刊登,讓想買換約物件的朋友瀏覽,多方比較,快速尋找到理想又合適的房子。買方無需支付任何費用,所有服務通通免費,希望買賣雙方經由本平台媒介都能達到雙贏。

所謂的紅單就是「房屋買賣預約單」,建商在潛銷期間,未正式開賣前,有意購屋者支付5至10萬元的「小訂」,取得某樓層戶別的優先購買權。正式開案後,賣方公佈出售價格,買方同意則補足訂金進入簽約流程,若不同意則憑單全額退回小訂。

※實價登錄2.0紅單交易納管,不得將預售屋紅單轉售予第三人。違反規定,將按戶(棟)處15萬至100萬元罰鍰,防杜投機炒作。

建商取得建照,公開銷售後,此時也將紅單轉為正式簽約「預售屋買賣不動產定型化契約」,需支付房屋總價8%至10%訂金。而「換約」即是將正式合約轉賣給新買方。

換約屬於一種權利的讓渡,透過建設或代銷公司進行,並依法令限期誠實申報納稅,故換約是完全合法又安全的交易。

房地合一2.0:預售屋納入房地合一課稅範圍,應於交易日(簽約買賣契約日)之次日起30日內,向戶籍所在地國稅局申報繳納,持有兩年內課徵所得45%,逾兩年35%。
課稅所得=出售價格-取得成本-相關費用(無法提示相關證明文件按出售價3%計算,30萬元為限。)

在潛銷期間入場購屋,通常樓層、戶別、車位都是最好也最有優勢。加上建商或代銷在銷售達三、五、八成都會陸續調漲價格,潛銷階段到完銷前的每坪單價有「1萬至3萬」以上的價差。可能同戶別4樓買的比8樓還貴,因此較晚入場的購屋者,寧可選擇加價購買換約,取得更理想的標的物。

1.了解市場行情,評估自己的預算。
2.瀏覽本平台上的物件,尋找合適的房子。
3.聯繫客服,告知您有興趣的物件,提出疑問以獲得更完整的資訊。
4.確認出價,本平台會替您通知賣家,僅提供協助聯繫,不涉及任何議價。
5.雙方價格達成共識,約定時間至建設或代銷公司進行換約流程。
6.雙方價格未達共識,請您再另尋其他物件。

1.若您有物件需要協助上刊,請提供建案名稱、物件詳細資料。
2.若您想找尋換約物件,請提供有興趣的建案名稱、建設公司、鎖定的區域、偏
愛的座向、樓層的高低、預算或其他需求等資訊給客服,如此可以增加協助速
度。
3.填寫興趣物件表單時,若有推薦人請務必註明。

換約物件介紹、周遭行情分析、換約流程諮詢、雙方私約範本、優質代書推薦、履約帳戶、律師見證等等。

本平台僅提供刊登服務,無收取訂金報酬及買賣議價等仲介行為,若有人藉由本平台名義向您收取任何費用,切勿上當受騙,請盡速與我們聯絡0937-661-660

地區
台中市 (578)
烏日區 (4)
墅高鐵透天 (1)
昕昕裏山 (1)
協和聚心 (2)
北屯區 (163)
松竹領航竹月館 (1)
松竹領航松風館 (3)
大城四月泊樂
鉅虹森CASA (5)
鉅虹嵐CASA (4)
惠宇朗庭 (5)
總太聚作 (3)
亞哥文青硯 (1)
富宇富好 (3)
鉅虹森美館 (2)
森美宿 (2)
昌平京樺
惠宇大容 (3)
總太洲際W
風格講義 (1)
國泰MEGA+ (3)
華太怡和-台中市北屯區 (3)
大城11月 (18)
勝麗方程市 (1)
國泰MOST+ (9)
總太心之所向 (16)
順天景美 (1)
大毅人人幸福 (8)
精銳IN未來
鉅陞敦富花園 (1)
松築瓚 (1)
亞昕一緒 (16)
達麗創世紀 (8)
富宇峰景 (2)
登陽城之華 (1)
總太共好 (1)
惠田森聆苑 (1)
惠宇和樂 (1)
順天風聆樹 (10)
鉅虹映一彎綠 (5)
崇德薈 (5)
精銳嚮未來 (1)
雋業U雋 (1)
登陽林映道 (2)
精銳臻未來 (1)
漢宇琢森 (1)
大城樂好事 (1)
遠雄寬寓 (2)
情定水蓮17 (1)
富宇沐曦 (1)
庭林群青 (2)
合勤璞真 (2)
大城迎好事 (2)
大城二月埕 (1)
磐興寬心 (1)
中區 (1)
時光流域 (1)
東區 (61)
新業築願景 (36)
浩翰MVP
浩翰森之道 (19)
熊都敘建築 (1)
捌零寓所 (1)
浩瀚湖濱城 (2)
東城貳五 (1)
築森鄰 (1)
西區 (15)
寶樺境美術 (2)
大通大美 (6)
富宇質青 (5)
富宇德川 (1)
博星MANSION (1)
南區 (43)
鴻邑境安樹語 (6)
惠宇謙仁
熊PRO (6)
立彩時山 (6)
藍圖講義 (6)
坤悅君匯 (4)
鉅陞南青山二期 (2)
同興協記In House (5)
工學匯
大松林裡 (5)
文心大慶 (1)
聚富滿滿 (1)
昌祐雲之境 (1)
富宇上和苑
北區 (28)
皇普莊園 (18)
元城樂more (8)
順天謙華 (1)
麗寶依公園 (1)
西屯區 (64)
仁山潮尚居 (16)
市政愛悅 (8)
親家河南道 (2)
親家7UP
坤聯發西屯匯 (1)
富旺天際W ONE (4)
市政一號院 (3)
國聚之遇
達麗J12 (10)
巨陽文華悅 (1)
親家福星道
興富發仰星殿 (7)
東大萌 (2)
科境之南 (3)
國聚之赫 (3)
帝闊大玥 (1)
林維洄東海 (3)
南屯區 (21)
文心愛悅 (2)
國雄文心一號 (5)
佳泰大方 (2)
裕盛沐森林 (1)
泓瑞微時代
菁科城 (1)
富宇世界花園 (2)
南青山二期
國雄仰德大道 (1)
菁科2MAX (2)
金林無界 (1)
理和時光嶼 (1)
昌佑大薪計畫 (1)
坤悅好時光 (1)
惠宇敦悅 (1)
豐原區 (2)
勝美豐原 (1)
豐樂聚新NO2
豐閱聚心NO2 (1)
大里區 (6)
詠丞悅幸福 (2)
大耀星光 (1)
沅林築青 (1)
聚羨岱 (1)
仁美至善 (1)
太平區 (96)
大毅家幸福 (8)
陞霖太美 (16)
鴻邑悅中山
水美捷堡 (1)
櫻花恰恰好 (3)
陞霖執美 (15)
櫻花大櫻國3 (2)
聚佳大砌 (12)
春福興波 (10)
坤聯發工學匯 (20)
鴻邑樸樹謙里 (2)
拓建悅見山 (7)
東勢區
沙鹿區 (13)
小時代2 (1)
德光願旺
允將上上謙 (3)
鴻豫鴻墅林 (2)
住寅大晶囍 (1)
佳鏵大心 (1)
久樘晶漾天鵝 (1)
德光會 (2)
昌祐又一讚 (1)
鴻藝墅 (1)
梧棲區 (11)
長虹天擎 (1)
和築好好窩 (2)
幸福成 (5)
中港好學 (1)
昌祐又一讚 (1)
永益發覓蜜 (1)
清水區 (7)
明日享享 (1)
德光仁美居 (1)
長虹天韻 (5)
大甲區 (1)
市中鑫 (1)
霧峰區
后里區 (2)
展裕丰格 (2)
石岡區
新社區
潭子區 (29)
順天豐華 (3)
嘉磐信義 (3)
恆山首恆 (2)
6962佳茂大景莊園 (8)
6962佳茂馥景莊園(2期) (6)
恆山和合 (5)
6962佳茂特區澍景莊園
佳茂6962御景莊園 (2)
大雅區 (6)
春日城 (2)
惠國沐微風 (1)
鼎佳二和 (3)
神岡區
大肚區
龍井區 (6)
精銳闊 (6)
大安區
和平區
外埔區
格局
1+1房 (3)
2+1房 (15)
2房 (262)
3+1房 (3)
3房 (265)
4房 (33)
5房 (2)
店面 (2)
透天 (15)
價格(萬)

想了解更多課程請留下資料 將有專人與您聯絡