FAQ

Most frequent questions and answers

本公司與建商代銷配合多年,許多客戶透過本公司買在潛銷第一波。即便這些投資者擁有第一波的優勢,卻缺少舞台將優勢發揮到最大效益。同時也有許多客戶向本公司詢問,有意購買換約物件,故引發本平台成立的動機。

在本平台,屋主可自行開價,透過統一格式與分類刊登,讓想買換約物件的朋友瀏覽,多方比較,快速尋找到理想又合適的房子。買方無需支付任何費用,所有服務通通免費,希望買賣雙方經由本平台媒介都能達到雙贏。

所謂的紅單就是「房屋買賣預約單」,建商在潛銷期間,未正式開賣前,有意購屋者支付5至10萬元的「小訂」,取得某樓層戶別的優先購買權。正式開案後,賣方公佈出售價格,買方同意則補足訂金進入簽約流程,若不同意則憑單全額退回小訂。

※實價登錄2.0紅單交易納管,不得將預售屋紅單轉售予第三人。違反規定,將按戶(棟)處15萬至100萬元罰鍰,防杜投機炒作。

建商取得建照,公開銷售後,此時也將紅單轉為正式簽約「預售屋買賣不動產定型化契約」,需支付房屋總價8%至10%訂金。而「換約」即是將正式合約轉賣給新買方。

換約屬於一種權利的讓渡,透過建設或代銷公司進行,並依法令限期誠實申報納稅,故換約是完全合法又安全的交易。

房地合一2.0:預售屋納入房地合一課稅範圍,應於交易日(簽約買賣契約日)之次日起30日內,向戶籍所在地國稅局申報繳納,持有兩年內課徵所得45%,逾兩年35%。
課稅所得=出售價格-取得成本-相關費用(無法提示相關證明文件按出售價3%計算,30萬元為限。)

在潛銷期間入場購屋,通常樓層、戶別、車位都是最好也最有優勢。加上建商或代銷在銷售達三、五、八成都會陸續調漲價格,潛銷階段到完銷前的每坪單價有「1萬至3萬」以上的價差。可能同戶別4樓買的比8樓還貴,因此較晚入場的購屋者,寧可選擇加價購買換約,取得更理想的標的物。

1.了解市場行情,評估自己的預算。
2.瀏覽本平台上的物件,尋找合適的房子。
3.聯繫客服,告知您有興趣的物件,提出疑問以獲得更完整的資訊。
4.確認出價,本平台會替您通知賣家,僅提供協助聯繫,不涉及任何議價。
5.雙方價格達成共識,約定時間至建設或代銷公司進行換約流程。
6.雙方價格未達共識,請您再另尋其他物件。

1.若您有物件需要協助上刊,請提供建案名稱、物件詳細資料。
2.若您想找尋換約物件,請提供有興趣的建案名稱、建設公司、鎖定的區域、偏
愛的座向、樓層的高低、預算或其他需求等資訊給客服,如此可以增加協助速
度。
3.填寫興趣物件表單時,若有推薦人請務必註明。

換約物件介紹、周遭行情分析、換約流程諮詢、雙方私約範本、優質代書推薦、履約帳戶、律師見證等等。

本平台僅提供刊登服務,無收取訂金報酬及買賣議價等仲介行為,若有人藉由本平台名義向您收取任何費用,切勿上當受騙,請盡速與我們聯絡0937-661-660

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